Propriétaire d'un duplex, un quadruplex, un immeuble à logements ou un parc immobilier de 5 à 50 portes ? Comptab offre un module dédié, disponible pour tous les forfaits, conçu avec des gestionnaires immobiliers québécois.
Module Loyer & Propriété — fonctionnalités
- Suivi des loyers — Échéancier mensuel par locataire, rappels automatiques avant et après échéance, suivi des arrérages.
- Encaissements multi-modes — Chèque, virement, prélèvements, Interac, Stripe.
- Génération RL-31 automatique pour chaque locataire à la fin de l'année (impôts personnels du locataire — exigence Revenu Québec).
- Dépenses par unité — Réparations, taxes municipales, assurance, hypothèque répartis par porte ou par immeuble.
- Amortissement fiscal — Catégorie 1 (4%), 6 (10%), 8 (20%), 13 (5%) selon la nature du bien. Calcul automatique annuel.
- État des résultats par immeuble — Revenus nets, ROI, vacance, pour chaque propriété indépendamment.
- TPS/TVQ commerciale — Si vous louez à des entreprises (location commerciale), Comptab applique automatiquement les taxes; pour le résidentiel long terme, exemption.
- Plateformes courte durée — Airbnb, VRBO, Booking. Comptab importe les transactions, applique TPS/TVQ (locations < 30 jours), et calcule l'impôt municipal Québec (3.5%).
- T776 prêt à soumettre — Le formulaire fédéral pour revenus de location est généré à la fin de l'année.
RL-31 — l'exigence Québec spécifique
Tout propriétaire-locateur au Québec doit produire un feuillet RL-31 pour chaque locataire avant le 28 février. Le feuillet indique le nom du locataire, l'adresse de l'unité, et le crédit de solidarité auquel le locataire a droit. Comptab automatise la production :
- Vous saisissez les locataires et leurs unités au début du bail.
- Comptab tient à jour les loyers payés.
- Au 1er février, Comptab génère les RL-31 PDF pour chaque locataire et les envoie par courriel.
- Comptab transmet aussi le sommaire à Revenu Québec via XML certifié.
Cas d'usage
Petit propriétaire (1-3 unités) — Plan Solo (24 $/mois) + module Immobilier (14,99 $/mois). Total 38,99 $/mois.
Gestionnaire 5-50 unités — Plan PME (99 $/mois) + module Immobilier (14,99 $/mois). Total 113,99 $/mois.
Gestionnaire 50+ unités — Plan Entreprise (169 $/mois) + module Immobilier (14,99 $/mois) : utilisateurs illimités et tableau de bord exécutif (ROI, taux de vacance, prévisions).
Un logiciel qui évolue avec vous
Que vous ayez 2 portes ou 50, Comptab s'ajuste : activez le module Immobilier, ajoutez des immeubles au fur et à mesure, et suivez la rentabilité par propriété. Une fonction manque ? Écrivez-nous : les demandes des utilisateurs décident de ce qu'on construit ensuite.
Conformité
Comptab respecte : Code civil du Québec (baux résidentiels), Loi sur la fiscalité municipale, Loi sur les impôts (revenus de bien), exigences Tribunal administratif du logement (TAL).
Démarrer
Essai gratuit 30 jours. Voyez aussi Comptab pour PME, Scanner factures IA.