Loyers et Proprietes
Vue d'ensemble
La section Loyers et Proprietes est le coeur du module immobilier de Comptab. Que vous ayez un seul triplex a Rawdon ou 12 condos repartis dans Lanaudiere, c'est ici que vous configurez chaque propriete, ses unites, ses locataires et ses revenus locatifs. Si vous gerez aussi du court-terme via Lodgify (Airbnb, Vrbo, Booking.com), la sync se fait automatiquement et toutes les reservations remontent dans Comptab.
Comment commencer
- Dans le sidebar, sous Gestion, cliquez sur Loyers et Proprietes.
- Cliquez sur + Nouvelle propriete.
- Remplissez : adresse civique, type, nombre d'unites, valeur d'achat, date d'acquisition.
- Pour chaque unite, ajoutez un identifiant (ex : Apt 1, Apt 2) et optionnellement le locataire courant.
- Si la propriete est sur Lodgify, allez dans Lodgify Sync pour la lier.
Fonctionnalites principales
- Multi-unites par propriete : un triplex = 1 propriete + 3 unites, chacune avec son loyer et son locataire.
- Mix long terme + court terme : une meme propriete peut avoir un bail annuel sur l'unite 1 et de l'Airbnb sur l'unite 2.
- Liaison Lodgify : revenus, frais de plateforme, taxes d'hebergement (3,5 %) remontent automatiquement.
- Photos et docs : attachez l'acte de vente, les photos, le rapport d'inspection.
- Champs financiers : valeur d'achat, hypotheque, valeur municipale, taxes foncieres.
- Rapport par propriete : revenus, depenses, benefice net, ROI annualise.
- Cartographie : vue carte de toutes vos proprietes.
Cas d'usage typiques
Scenario 1 : Jean-Philippe ajoute son nouveau condo a Mont-Tremblant
Jean-Philippe vient d'acheter un condo a louer en Airbnb a Mont-Tremblant pour 385 000 $. Il cree la fiche : adresse, type Condo, 1 unite, valeur d'achat 385 000 $, date 1er mars 2026, hypotheque BNC a 5,89 % sur 25 ans. Il importe l'acte de vente PDF en piece jointe. Il configure ensuite Lodgify et lie la propriete. Des le lendemain, les premieres reservations Airbnb apparaissent.
Scenario 2 : Marc gere un duplex avec deux locataires long terme
Marc possede un duplex a Joliette. Apt 1 : Madame Tremblay, bail jusqu'en juin 2027, 1 050 $/mois. Apt 2 : Monsieur Lavoie, bail jusqu'en septembre 2026, 980 $/mois. Marc cree la propriete, ajoute deux unites, lie chaque locataire. Le 1er de chaque mois, Comptab genere les avis de loyer.
Tips pour aller plus vite
- Importez vos proprietes en lot via CSV si vous en avez plus de 5.
- Liez l'evaluation municipale a chaque fiche.
- Utilisez les tags : Long terme, Court terme, En vente, Renovation.
- Activez les alertes hypotheque pour etre prevenu 60 jours avant le renouvellement.
- Associez chaque depense d'entretien a la propriete.
FAQ
Q : Lodgify est-il obligatoire ? R : Non. Vous pouvez gerer du long terme uniquement.
Q : Comment Comptab gere-t-il la TPS/TVQ sur les loyers ? R : Loyers residentiels long terme exoneres. Locations courtes (< 30 jours) taxables : TPS + TVQ + taxe d'hebergement 3,5 %.
Q : Puis-je gerer des proprietes en copropriete ? R : Oui. Indiquez le pourcentage de propriete dans les parametres.
Q : Que faire si une propriete est vendue ? R : Marquez-la comme Vendue avec date et prix de vente.
Q : Comment gerer une chambre louee dans une residence principale ? R : Creez une propriete de type Chambre louee.